Клиент выражает намерение; Общение между сторонами; Предоставление клиенту аналитических отчетов; Достижение договоренности о сотрудничестве.
Понимание статуса прибора Навес
Прямой ответ на вопрос, является ли навес приспособлением, зависит от постоянство и намерение . Навес считается приспособление если он постоянно прикреплен к земле или зданию таким образом, что его удаление может нанести значительный ущерб. И наоборот, переносной всплывающий навес, используемый на мероприятиях, классифицируется как личная собственность (движимое имущество).
В контексте законодательства о недвижимости, если навес прикреплен болтами к бетонному фундаменту или встроен в линию крыши дома, по закону он считается частью недвижимости и должен оставаться вместе с недвижимостью во время продажи, если иное не указано в контракте.
Юридические критерии для светильников: тест MAII
Суды и специалисты по недвижимости обычно используют многоэтапный тест, чтобы определить, перешел ли такой предмет, как навес, из личной собственности в приспособление. Это часто называют MAII-тест .
Способ крепления
Имеется в виду способ крепления навеса. Если структура закрепляется болтами, цементом или постоянными анкерами в землю, он склоняется к тому, чтобы быть приспособлением. Если его удерживают мешками с песком или простыми кольями от палатки, он остается личной собственностью.
Адаптация к собственности
Если навес был спроектирован специально для определенного помещения, например индивидуальный тент который соответствует уникальному архитектурному изгибу дома, считается адаптированным к участку. Эта настройка убедительно свидетельствует о том, что это приспособление, поскольку оно теряет значительную ценность при перемещении в другое место.
Намерение сторон
Часто это самый критический фактор. Имел ли человек, установивший навес, намерение сделать его постоянным улучшением? К доказательствам намерения относятся стоимость установки и появляется ли навес в оценочных или маркетинговых материалах объекта как постоянный элемент.
Сравнение типов и классификаций навесов
Чтобы лучше представить различия, в следующей таблице представлены общие структуры навесов и их типичный правовой статус в сделках с недвижимостью.
| Навес Type | Метод крепления | Юридический статус |
|---|---|---|
| Всплывающая палатка для мероприятий | Нет / Ставки | Личная собственность |
| Выдвижной настенный тент | Лаг болты к стене | приспособление |
| Металлический навес для машины | Бетонные анкеры | приспособление |
| Отдельностоящий навес беседки | Гравитация / Утяжеленные ноги | Личная собственность |
Последствия для сделок с недвижимостью
При покупке или продаже дома неясности относительно навесов могут привести к спорам. Во избежание конфликта следует предпринять конкретные действия в отношении любого навеса в помещении:
- Явный листинг: Продавцы должны прямо указать навес в разделе «Исключения» договора купли-продажи, если они собираются взять его с собой.
- Оценка ущерба: Если покупатель видит болты во внутреннем дворике или на сайдинге, он должен предположить, что такое приспособление существует. Если продавец удаляет его, он, как правило, несет ответственность за заделка дыр и восстановление поверхности .
- Проверка разрешения: Для больших металлических навесов ознакомьтесь с местными строительными нормами. Если структура требует разрешение на строительство Чтобы установить его, он почти наверняка классифицируется как приспособление и постоянное улучшение земельного участка.
По статистике, споры по поводу уличного оборудования, такого как элитные навесы и беседки, составляют около 5-10% жалоб на недвижимость после закрытия . Четкое информирование в первоначальном договоре купли-продажи — наиболее эффективный способ снизить эти риски.
